地处澧水中点处，以迴龙观为核心，北起新店湾，南至现存迴龙观游船码头，西涵半岛，东至105 乡道，规划面积约30.2 公顷。
项目背景及前期工作。
（一）项目背景
基地西邻澧水（茅岩河），以东部的后山为空间制高点，地势沿等高线由东向西逐次降低。基地现存建筑较少，均沿 105 乡道东侧向后山山腰处布局。基地南端现有迴龙观游船码头，为平湖游的终点站，也是古代覃垕王的后花园。处于基地西部的半岛大面积向澧水延伸，形成较好的内港湾地理环境。
（二）前期工作
目前已完成总体规划及详细规划的评审。
选址意向
迴龙观水上综合项目总用地面积约 118 公顷；包括可建设用地 面积55000 平方米。
项目建设规模及内容
（一）建设规模
地处澧水中点处，以迴龙观为核心，北起新店湾，南至现存迴龙观游船码头，西涵半岛，东至105 乡道，规划面积约118 公顷。投资额约2 亿元。
（二）建设内容
源于自然山水，依托航运文化，重塑历史遗存，升级原有码头，打造集水上运动、餐饮、休闲体验、主题住宿为一体的澧水文化流动展示长廊。
由东至西，规划四大主题功能组团。北部依托现有地形，移原有南部游船码头至此，结合码头植入购物、餐饮、娱乐等功能，打造码头商业综合体。西部将半岛与东部陆地相隔离，形成较为完整的水中岛屿，结合现有的地理环境，配合参天树木打造林顶漫步玻璃栈道，穿梭于树林之中，终点临水处设置临水餐厅，半岛中央制高点设置观景塔。东部结合山腰地势，设置进入林顶漫步区的入口服务区，依托覃垕历史传说，植入住宿与配套服务，打造以覃垕王宫为原型的历史风貌主题酒店。基地西南侧内港湾处，打造水下历史覃垕行宫遗迹，植入玻璃栈道连接半岛与陆地，增加游览的丰富性和趣味性。
环评报告
环评暂未进行。
投资效益分析
年接待约50 万人次，年收入5000 万元。
合作方式
独资、合作、经营权转让等方式。
优惠政策
享受国家、省、市招商引资优惠政策，可一事一议。
联系单位
刘世星：13807448692
刘青山：18807445088
蔡平原：13907448648
赵鹏飞：13467442798
传 真： 0744-8355558
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